Eingebettet in grüne Parks entsteht ein Quartier zum Wohlfühlen nahe der Isar, das durch den Mix aus Büro und Wohnungen mit verschiedenen Freizeitangeboten ein soziales und lebendiges Miteinander fördert. Den Auftakt zum Quartier bildet Municorn – das Bürogebäude der Zukunft. Die Vision des Municorn in München-Obersendling ist es einen Raum zu schaffen, der nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung, Entspannung und Inspiration ist.
Durch den Bodenbelag aus Natursteinen und die grünen Inseln mit Baumpflanzungen schaffen bereits die Außenflächen des Municorn eine einladende und warme Atmosphäre. Diese Atmosphäre wird, durch die Verwendung von Materialien wie Naturstein und Holz, bis in das Gebäude hinein weitergezogen. 

Die natürliche Gestaltung des Municorn setzt als Gesamtkonzept auch auf den  Dächern des Gebäudes fort. So entsteht im 1. OG mit einem 500 m² großen Dachgarten eine allgemein zugängliche Pausenoase. Eine Coffee-Bar, der Grillbereich und ein Zen-Pavillon, begleitet von einem Bambusteich, verleihen der Ebene Leben und schaffen die Möglichkeit, eine kurze Auszeit aus der Arbeitswelt zu nehmen. Im Schatten der bepflanzen Beete lässt sich der Dachgarten  auch perfekt für  After-Work- und Teambuilding-Events nutzen. 

Im 3. OG befindet sich eine mietbereichseigene Sonnenterrasse, welche sich perfekt zum Entspannen abseits des Trubels eignet. Durch die grüne Gestaltung mit Grasflächen und Baumpflanzungen kann sowohl in der Sonne, als auch im Schatten ein kurzes Abschalten möglich gemacht werden.
Der Dachgarten mit Terrasse im 7. OG bietet einen überragenden Blick auf die Alpen. Ausgestattet mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, Sonnenliegen und Stehtischen bietet er den perfekten Ort , um mit Freunden und Kollegen zusammenzukommen und den Tag ausklingen zu lassen.

Die geschwungenen Wege und Beete, welche sich durch alle Dachterrassen ziehen, brechen die linearen Strukturen in der Stadt auf und helfen so nicht nur beim Abschalten, sondern regen auch ein Denken in verschiede Richtungen und Brainstormen mit den Kollegen an.

Die gesamten Dachflächen folgen einem grünen Prinzip mit Baumpflanzungen, Kräuterbeeten und Insektenhotels. So sind auch die Dachflächen abseits der Terrassen mit Grasflächen überzogen, was insbesondere im Rahmen der Nachhaltigkeit eine wichtige Rolle spielt. Durch die Grasflächen auf den Dächern und die Fassadenbegrünung wird das Gebäude gekühlt und hilft zudem, eine gute Luftqualität zu gewährleisten. Die extensive Begrünung sorgt zudem für eine Symbiose mit der Natur durch die Entstehung von Lebensräumen für Tiere und die Stärkung der Artenvielfalt. Die Bewässerung erfolgt dabei über das in Zisternen gesammelte Regenwasser. 

Im Rahmen der Nachhaltigkeit wird eine Vorzertifizierung des Gebäudes durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen angestrebt.Das Municorn steht als Teil einer nachhaltigen Quartierentwicklung für eine moderne, umweltbewusste und zukunftsorientierte Arbeitswelt und lässt dabei eine grüne Stadtoase zum Wohlfühlen entstehen.